Lorsqu'on envisage d'agrandir sa maison ou de créer une nouvelle pièce, on pense souvent à une extension. Pourtant, l’aménagement des combles reste l'une des solutions les plus avantageuses ! Non seulement vous gagnez jusqu'à 50 % de surface supplémentaire, mais vous améliorez également la performance énergétique de votre habitation. En effet, l’isolation des combles est un atout majeur pour limiter les pertes de chaleur, qui représentent entre 30 et 40 % des déperditions dans une maison.
1. Les différents types d’aménagement
Selon la structure de votre charpente, il existe différents types d’aménagement de combles :
- Aménagement de combles type fermette : charpente en bois composée de pannes et de chevrons reliés entre eux par des entretoises
- Aménagement de combles type traditionnel : charpente plus massive que la précédente, souvent conçue en bois massif
- Aménagement de combles type métallique
- Aménagement avec transformation et surélévation de charpente : lorsque la charpente doit être modifiée ou réhaussée.
2. Les critères techniques
Pour être réalisable, votre projet doit répondre à certains critères techniques :
- Hauteur sous plafond : supérieure à 1m80
- Pente de la toiture : supérieure à 30°
3. Définir ses besoins
Avant de commencer, identifiez vos besoins pour optimiser l’aménagement :
- Une nouvelle pièce de vie ? Prévoyez l’installation de fenêtres velux et l’isolation.
- Une salle d’eau ? Prévoyez les raccordements et les évacuations.
- Une chambre ou un dortoir ? Prévoyez une isolation thermique et phonique ainsi qu’un chauffage performant.
4. Les démarches administratives
Selon la nature de votre projet, des démarches administratives peuvent être nécessaires :
- Déclaration de travaux : c’est obligatoire si vous ajoutez entre 5 et 40m2 de surface habitable ou si vous modifiez la façade ou la structure porteuse de votre maison.
- Permis de construire : il est nécessaire si la superficie habitable ajoutée dépasse 40m2 ou si la superficie totale de la maison atteint plus de 150m2 après travaux.
- Intervention obligatoire d’un architecte en cas de surface habitable totale de la maison à plus de 150m2
- Zone protégée : si vous êtes dans cette zone, une autorisation des Bâtiments De France devra être obtenue en plus d’un permis de construire.
- Une demande à votre mairie si l’ajout de fenêtres sur le toit est autorisé dans votre commune.
- Aucune démarche nécessaire : si la hauteur sous plafond est inférieure à 1m80 car la superficie n’entrera pas dans la surface habitable.
Dans le cas contraire où aucun permis de construire n’est requis, vous devrez tout de même respecter les réglementations locales, normes de sécurité et d’ergonomie :
- Respecter les règles de hauteur : minimum 1m80 sous plafond pour être habitable
- Assurer une bonne isolation
- Respecter les règles de sécurité d'incendie notamment si c’est destiné à être des chambres à coucher (détecteurs de fumées conformes)
Lors d’une visite, nos courtiers en travaux ainsi que nos artisans évalueront la faisabilité de votre projet en inspectant les combles, en identifiant les éventuels problèmes structurels et en vérifiant que tous ces éléments répondent aux formalités administratives.
5. L’isolation : l'atout clé
Même si ce n’est pas toujours l’objectif principal, un aménagement des combles s’accompagne souvent de travaux d’isolation. Ces derniers sont essentiels pour un confort optimal au quotidien. Plusieurs matériaux sont possibles, de la traditionnelle laine de verre aux solutions plus écologiques comme la laine de bois, de chanvre ou de lin.
6. Le budget
Le budget moyen pour un aménagement de combles varie entre 500€ et 1 500€ par m² TTC, mais peut être plus élevé selon l’état de base du chantier.
Des coûts supplémentaires peuvent s’ajouter selon la nature des travaux à réaliser, comme la rénovation de la charpente, la surélévation de toiture ou l’installation de nouvelles fenêtres… La nature de la pièce que vous souhaitez aménager définira également des coûts supplémentaires ou non (arrivée d’eau, électricité, fenêtres..).
Voici quelques exemples de modification à faire :
- Si la charpente est en forme de W > Elle sera modifiée
- Si la hauteur est insuffisante (inférieure à 1m80 pour être habitable) > Une surélévation de toiture sera nécessaire
- Si la pente est insuffisante (inférieure à 30°) > La charpente devra être adaptée
- Si la charpente ou le plancher est trop ancien > Une rénovation du bois sera obligatoire avant le début du chantier
- Si aucun escalier n’est déjà existant > L’ajout d’un sera nécessaire
La Maison Des Travaux et ses courtiers, vos partenaires rénovation, construction, aménagement et décoration, vous guident dans votre projet et mettent à votre disposition les meilleurs professionnels de la région. Contactez-nous dès à présent.