Vous souhaitez créer une véranda afin d’agrandir votre maison ? L’idée est bonne. Sachez toutefois qu’il y a des règles à respecter, notamment concernant la mitoyenneté et le voisinage. La Maison Des Travaux Jura vous explique lesquelles.
Les règles de mitoyenneté
Comme pour la création de tout type d’ouverture (fenêtre, balcon, porte…), la création d’une véranda pour une maison mitoyenne est soumise aux règles de mitoyenneté. C’est surtout valable si la véranda donne vue chez le voisin. Mais il y a différents types de véranda et mitoyenneté.
Vue directe
Si depuis la véranda vous avez une vue directe chez votre voisin, vous devez respecter une distance de 1,90 mètre entre l’extérieur de la véranda et la limite du terrain de votre voisin.
Vue indirecte
Si pour avoir une vue chez votre voisin vous devez vous pencher à l’extérieur de votre véranda, la distance entre l’ouverture de la véranda et la limite du terrain de votre voisin doit alors être de 0,6 mètre.
Pour la véranda en limite séparative, certains PLU (plan local d’urbanisme) peuvent toutefois indiquer des distances plus grandes. Pensez à vous renseigner auprès de votre mairie.
La réglementation véranda voisinage indique également que s’il n’y a aucune vue sur le terrain de votre voisin, ces règles de distance ne sont pas applicables. C’est le cas par exemple si votre véranda donne sur un toit fermé, un mur ou sur le ciel.
La véranda en copropriété
Vous vivez en copropriété et vous avez la jouissance exclusive d’un extérieur sur lequel vous souhaitez installer une véranda ? La réglementation de la véranda en copropriété stipule que vous devez avoir l’accord des copropriétaires. Pour cela, vous devez obtenir la double majorité, c’est-à-dire la majorité des copropriétaires de l'immeuble qui représente au moins les deux tiers des voix des copropriétaires. Après cela seulement vous pourrez engager les travaux de cette construction permanente. Vous devrez par ailleurs obtenir une autorisation d’urbanisme (permis de construire ou déclaration de travaux selon le projet), sauf si la véranda fait moins de 5 m² et que vous n’habitez pas dans un secteur protégé.
Gérer le vis-à-vis véranda
Soyons honnête, si le vis-à-vis véranda n’est pas interdit par la loi, il n’est pas agréable pour autant d’avoir une vue plongeante sur le jardin du voisin. Heureusement, il existe des solutions pour garder de l’intimité dans sa véranda.
Un vitrage spécifique par exemple, satiné, sablé ou imprimé, permet de garder de l’intimité tout en laissant passer la lumière naturelle.
Une autre solution est envisageable et ont un double emploi : les volets roulants. En plus de l’intimité, ils permettent aussi d’apporter une isolation thermique supplémentaire et de gagner en confort.
Si vous ne souhaitez pas installer des volets en façade ou en toiture, optez pour des stores ou des brise-soleil orientables. Ils réduiront le vis-à-vis tout en vous protégeant du soleil. De plus, ils seront un élément de décoration dans votre véranda.
Dans tous les cas, si vous souhaitez installer une véranda, prenez contact avec un professionnel. La Maison Des Travaux Jura saura vous conseiller quant au vis-à-vis, mais aussi sur le choix des matériaux de la véranda, alu ou bois.