Si vous entreprenez des travaux pour votre maison, ou si vous souhaitez vendre votre terrain, vous serez peut-être amené à réaliser une étude de sol. Depuis 2020, cette étude est devenue obligatoire dans certains cas, notamment pour assurer la sécurité et la pérennité des constructions. Mais à quoi sert-elle exactement ? Dans quels cas est-elle obligatoire ? Comment se déroule-t-elle ? Nous répondons à toutes vos questions pour mieux comprendre l’importance de l’étude de sol avant tout projet immobilier.
1. Qu’est-ce qu’une étude de sol de maison ?
L’étude de sol est une analyse technique approfondie du terrain avant la réalisation de travaux ou la vente d’un terrain constructible. Son objectif principal est de mieux connaître la nature et la composition du sol, afin d’identifier les éventuels risques et contraintes géotechniques.
Grâce à cette étude, il est possible de :
- Évaluer la composition et la structure du terrain
- Détecter les risques potentiels liés au sol (glissements, tassements, présence d’argile…)
- Analyser la stabilité du sol
- Déterminer la capacité portante du terrain pour supporter une construction
- Évaluer le niveau de la nappe phréatique, qui peut influencer les fondations
- Comprendre les phénomènes de retrait et de gonflement des sols argileux
2. Quand est-ce qu’une étude de sol est nécessaire ?
Depuis la mise en application de la loi ELAN (Évolution du logement, de l’aménagement et du numérique) au 1er janvier 2020, la réalisation d’une étude de sol est obligatoire pour la vente de terrains constructibles situés dans des zones à risques géotechniques modérés à forts.
Pour savoir si votre terrain est concerné, il est conseillé de vous renseigner auprès de votre mairie ou du service urbanisme.
A. Les différents types d’études géotechniques
On distingue plusieurs types d’études, appelées missions “G” :
- G1 : étude géotechnique préalable (avant la vente du terrain)
- G2 : étude géotechnique de conception (pour la construction)
- G3 : étude géotechnique d’exécution (pendant la construction)
- G4 : supervision géotechnique
- G5 : diagnostic géotechnique
Dans le cadre de la loi ELAN, les études les plus courantes sont :
- G1 pour la vente du terrain
- G2 pour la construction d’une maison ou d’une extension
B. Dans quels cas réaliser une étude de sol ?
Vous devez réaliser une étude de sol notamment :
- Avant la construction d’une maison individuelle
- Pour une extension de bâtiment
- Pour des travaux importants en extérieur (terrassement, aménagements lourds)
- Avant la construction d’une piscine creusée
- Lors de la vente d’un terrain constructible
3. Comment se déroule une étude de sol ?
L’étude de sol est réalisée par un bureau d’études spécialisé en géotechnique. Le processus comprend plusieurs étapes :
- Analyse documentaire : étude des cartes géologiques, historiques et urbanistiques du terrain
- Prélèvements sur site : forage et sondages pour prélever des échantillons du sous-sol
- Analyses en laboratoire : tests physico-chimiques et mécaniques sur les échantillons pour caractériser le sol
- Rédaction d’un rapport : synthèse des résultats avec recommandations pour la construction ou la vente
Ce rapport est un document officiel essentiel pour garantir la sécurité de votre projet.
Pour la réalisation d’une étude de sol de votre terrain, ou pour tous vos travaux de rénovation et de construction, faites appel à La Maison Des Travaux du Jura. Nous nous ferons un plaisir de vous conseiller et de piloter votre projet avec notre réseau d’artisans qualifiés.