L’année se termine dans quelques jours et de nouvelles restrictions vont entrer en vigueur dès le 1er janvier 2025 notamment concernant le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique).
Découvrez les changements prévus et leur impact sur vos biens immobiliers.
1. Qu’est-ce que le DPE ?
Tout d’abord, revenons à l’essentiel, qu’est-ce que le DPE ?
C’est tout simplement un diagnostic obligatoire pour tout bien immobilier mis en location ou en vente. Il évalue la performance énergétique d’un logement en attribuant une note allant de A (très performant) à G (extrêmement énergivore). Ce document fournit également des recommandations pour améliorer l’efficacité énergétique du bien.
Depuis la Loi Climat et Résilience, le DPE a pris une dimension juridique plus contraignante. Les propriétés classées F et G, appelées « passoires thermiques », sont particulièrement ciblées par ces nouvelles mesures.
2. Les changements de 2025
Dès le 1er janvier 2025, il sera interdit de louer des logements classés G au DPE ! Cette mesure fait suite à une première étape d’interdiction déjà appliquée en 2023 pour les logements à consommation excessive.
Mais ce n’est pas tout, les propriétaires de logements classés F et E devront également s’en préoccuper puisque dans quelques années, il en sera de même pour ces classes-là.
Voici les dates à retenir :
- 2025 : Interdiction de louer les logements classés G.
- 2028 : Les logements classés F seront à leur tour interdits à la location.
- 2034 : Les logements classés E ne pourront plus être mis en location.
Ces échéances font partie d’une stratégie globale visant à éliminer les passoires thermiques du parc locatif français d’ici 2050.
3. Quels impacts pour les propriétaires ?
A. Obligation de travaux
Pour les propriétaires de logements classés G, l’interdiction de louer implique la nécessité de réaliser des travaux d’amélioration énergétique. Vous devrez passer à la rénovation de votre appartement ou de votre maison. Ces travaux peuvent inclure :
- L’isolation des murs, toitures ou planchers.
- Le remplacement des systèmes de chauffage ou de production d’eau chaude par des équipements plus performants.
- Le changement des ouvertures (fenêtres, portes) pour des modèles à double ou triple vitrage.
La Maison des Travaux du Jura peut vous accompagner pour l’ensemble de ces travaux de rénovation énergétique. En faisant appel à nos Courtier en Travaux, vous êtes en contact avec 1 seul interlocuteur bien que plusieurs corps de métiers interviennent.
B. Sanctions et pertes de revenus
Les propriétaires qui ne respectent pas ces nouvelles règles s’exposent à l’impossibilité de louer leur bien, entraînant une perte de revenus locatifs.
De plus, des sanctions pourraient être appliquées en cas de mise en location non conforme.
C. Aides financières
Néanmoins, plusieurs dispositifs d’aides existent pour accompagner les propriétaires dans ces travaux :
- MaPrimeRénov’ : Une aide financée par l’État pour les rénovations énergétiques.
- Éco-PTZ (Prêt à taux zéro) : Pour financer les travaux sans avancer de fonds.
- Certificats d’économies d’énergie (CEE) : Offerts par certains fournisseurs d’énergie pour subventionner les projets de rénovation.
La Maison des Travaux du Jura et ses partenaires vous accompagnent dans la création de dossier d’aides pour les rénovations énergétiques.
4. Quels impacts pour les locataires ?
Pour les locataires, ces nouvelles règles sont une garantie de vivre dans des logements plus performants et moins coûteux en énergie.
Toutefois, cela pourrait entraîner une augmentation des loyers sur les biens rénovés.
5. La transition écologique
Ces mesures s’inscrivent dans une logique de transition énergétique pour réduire l’empreinte carbone des bâtiments en France. Si elles peuvent sembler contraignantes, elles représentent une opportunité d’améliorer la qualité des logements et de préserver l’environnement.
En tant que propriétaire, réfléchissez à vos futurs travaux énergétiques et n’hésitez pas à nous contacter pour toutes questions ou tous futurs projets !
La Maison Des Travaux du Jura et ses courtiers, vos partenaires rénovation, construction, aménagement et décoration, vous guident dans votre projet et mettent à votre disposition les meilleurs professionnels de la région. Contactez-nous dès à présent.
