Le ravalement de façade n’est pas qu’une question d’esthétique. Certes, il redonne un coup de neuf à l’immeuble, améliore son image et peut même accroître sa valeur sur le marché immobilier. Mais il joue surtout un rôle de protection des murs contre l’humidité, les infiltrations et la pollution. Dans le cadre d’une copropriété, il contribue également au confort thermique et à la sécurité des habitants.
Depuis quelques années, la législation est venue renforcer les exigences : un ravalement de façade doit souvent s’accompagner d’une isolation thermique par l’extérieur (ITE), afin de répondre aux objectifs de performance énergétique fixés par la loi.
1. Quelles sont les étapes et démarches pour un ravalement de façade en copropriété ?
Un ravalement de façade en copropriété est un chantier d’envergure qui nécessite une bonne organisation et le respect d’étapes précises :
- Se rapprocher de la mairie pour connaître les autorisations nécessaires (déclaration préalable ou permis de construire).
- Installer les échafaudages autour de l’immeuble.
- Procéder au nettoyage de la façade (hydrogommage, haute pression, produits spécialisés).
- Réparer les fissures et les joints afin d’éviter les infiltrations d’eau.
- Appliquer les traitements adaptés (hydrofuge, antifongique, protection contre la pollution).
- Réaliser l’isolation par l’extérieur, si elle est exigée ou votée.
- Finaliser les finitions : enduit, crépi, peinture ou bardage selon le style de l’immeuble.
Chaque copropriété doit se rapprocher du service urbanisme de sa commune pour valider les démarches administratives. Dans certaines villes, le ravalement de façade est obligatoire tous les dix ans : la mairie peut alors adresser une injonction au syndic pour lancer les travaux.
2. Quelles règles pour les copropriétés ?
Le Code de la construction et de l’habitation impose de maintenir les façades en bon état, qu’il s’agisse d’une maison individuelle ou d’un immeuble. En copropriété, le ravalement doit être inscrit à l’ordre du jour et voté lors de l’Assemblée Générale.
- Simple ravalement de façade : il est voté à la majorité simple des copropriétaires présents ou représentés.
- Ravalement avec isolation thermique : depuis la loi Alur (2017), lorsqu’au moins 50 % de la façade est concernée, l’ITE devient obligatoire. Le vote doit alors être réalisé à la majorité absolue.
Cette réglementation a pour but d’inciter les copropriétés à améliorer la performance énergétique des bâtiments et à réduire les consommations d’énergie.
3. Quelles aides pour financer un ravalement de façade en copropriété ?
Le coût d’un ravalement peut être élevé, surtout s’il inclut une isolation thermique. Heureusement, plusieurs dispositifs d’aides financières existent pour les copropriétaires :
- MaPrimeRénov’ Copropriété : une aide accessible dès lors que des travaux d’isolation sont réalisés, permettant de réduire significativement la facture.
- Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) : permet de financer la quote-part de chaque copropriétaire sans avancer les frais.
- Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : primes versées par certains fournisseurs d’énergie en cas de travaux d’isolation.
Ces aides peuvent couvrir une part importante du budget et faciliter la prise de décision en Assemblée Générale.
Un ravalement de façade en copropriété est une opération indispensable, à la fois pour protéger l’immeuble, améliorer son esthétique et répondre aux obligations légales. Bien préparé et accompagné par des professionnels qualifiés, il permet également d’optimiser l’isolation et de réaliser des économies d’énergie grâce à l’ITE.
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