Le ravalement de façade est une étape incontournable dans la vie d’une maison. Au-delà de l’aspect esthétique, il joue un rôle essentiel dans la protection des murs contre les agressions extérieures et dans la durabilité du bâti. Bien réalisé, il contribue également à améliorer le confort thermique de votre logement, notamment lorsqu’il est associé à une isolation par l’extérieur. Entre obligations légales et étapes techniques indispensables, découvrez pourquoi et comment réussir votre ravalement de façade.
1. Comment faire un ravalement de façade ?
Les façades sont soumises à de rudes épreuves notamment par les conditions climatiques (pluie, vent, soleil) et par la pollution. Selon l’état de votre bien, vous devrez adapter vos travaux. Mais il sera en tous cas toujours très important de suivre des étapes ravalement de façade de façon précise et d’opérer de manière ordonnée afin de réussir son ravalement.
Il s’agit de :
- Procéder au nettoyage façade à haute pression ou par produits spécialisés
- D’effectuer si besoin un décapage complet des vieilles peintures cloquées
- D’absolument réparer les fissures façade ou des joints pouvant causer des infiltrations
- D’assurer les traitements et les protections adéquates (hydrofuge, antifongique…)
- De mettre en place l’isolation thermique par l’extérieur
- De peaufiner les travaux de finition et de revêtement de façade par peinture crépi ou enduit de façade
La peinture façade maison ne se réalise vraiment qu’en tout dernier lieu et ne peut se faire sur des murs qui n’auraient pas été préalablement assainis. La peinture de façade de type pliolite est aujourd’hui très utilisée car elle protège aussi fortement des rayons UV.
2. Les formalités légales sur le ravalement de façade
Ce n’est pas forcément connu du grand public, mais il faut savoir que le ravalement de façade est OBLIGATOIRE par tout propriétaire, au moins une fois tous les dix ans. Pourquoi ? Tout simplement pour le maintien de ces dernières en bon état et pour leur éviter ainsi une dégradation avancée qui pourrait s’étendre à l’ensemble du bâti.
C’est le fameux Code de la Construction et de l’Habitation qui régit le ravalement de façade, et c’est le service urbanisme de votre municipalité qui veille au respect de ce dernier. Il impose également des règles spécifiques définies dans le plan local d’urbanisme (PLU). Il peut ainsi exister des conditions particulières, comme l’obligation de repeindre de telle ou telle couleur, ou de ne pas utiliser tel ou tel matériau. C’est aussi la mairie qui vous accorde une déclaration préalable de travaux, une formalité obligatoire pour ravaler.
3. L’isolation thermique par l’extérieur (ITE)
Les murs sont des sources de déperditions de chaleur pour une maison et ils nécessitent d’être très bien isolés. Si ce n’est pas le cas, il paraît opportun de profiter de votre ravalement de façade pour poser un isolant thermique sur les murs extérieurs de votre maison. Avec l’ITE (Isolation Thermique par l'Extérieur), vous améliorez ainsi votre confort thermique. Et par conséquent vous en tirerez de véritables économies d’énergie.
Si l’investissement de départ peut paraître important, à moyen terme, il sera largement rentabilisé.
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